内蒙古启华房地产资产评估
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破产企业房地产的处置方式：由于破产企业房地产处置的目的是偿还债务，呼和浩特评估不同的处置方式对评估结果有很大的影响。对于参与广泛、市场需求广泛的房地产，可选择拍卖处置方式；市场需求有限、竞争激烈的，可选择投标转让处置方式；对于产权关系复杂、偏远、贬值严重、面临拆迁等特殊房地产，应采用协议转让处置方式，抓住有限的处置机会；目标巨大、市场需求少的房地产，可选择公开招标转让方式。房地产应采取什么样的处置方式，评估人员需要进行深入细致的调查，了解房地产的功能和市场情况，而不是随意处置。
在破产企业的房地产处置中，要特别注意土地的处置。目前，呼和浩特评估价格我国破产企业的土地使用权大多是通过行政分配获得的。在处置分配土地使用权时，应当允许企业在支付一定比例的土地转让费后，将分配土地纳入破产企业的财产，以偿还债务。根据国家土地管理局1992年3月8日发布的《分配土地使用权管理暂行办法》第26条：同时，考虑到国家、单位和个人的利益，分配出让费一般按不低于标定地价或交易地价的40%支付。如果交易地价低于标定地价，则按标定地价计算。呼和浩特评估用这种方法，国家在短期内做出了牺牲；从长远来看，这是必要和可行的。
