内蒙古启华房地产资产评估
真实、有效、合法、公正、诚信、精益求精
139-4819-3635
内蒙古启华房地产资产评估
真实、有效、合法、公正、诚信、精益求精
139-4819-3635
联系人：王总
电 话：139-4819-3635
邮 箱：67772179@qq.com
地 址：呼和浩特市赛罕区腾飞大厦E座1806号
破产企业房地产评估适用于清算价格法。在使用该评估方法时，必须明确破产企业房地产的产权，内蒙古资产评估公司明确破产财产的构成范围，不属于破产财产的房地产不能纳入评估范围。在具体的评估过程中，采用清算折扣法，该方法的评估方法为：（1）假设评估对象能够在公开市场上实现其正常市场价值，可以采用收益法、市场比较法、成本法等合适的标准和方法来评估房地产的正常市场价格。
(2）根据企业破产清算的特点和快速实现的风险，确定实现价格相对于正常市场价格的折扣率。该折扣率的确定可以采用市场上交易的短期实现实例，并考虑实现期的长度等因素。
(3）将估计的正常市场价格乘以折扣率，即破产企业房地产的清算价格。
具体操作过程中也存在一些问题：
(1）实现期对正常市场价格的影响难以量化。
(2）评估价值的准确性要求很高。内蒙古资产评估公司多少钱破产企业房地产评估价值的准确性影响了破产清算程序的实施，评估结果将受到清算交易价格的实际检验。评估是基于一定的假设模拟市场交易价格，假设条件与实际交易总是有一定的偏差，不可避免地会产生价格差异。
(3）在确定折扣率时，很难获得类似的房地产短期强制实现交易实例，而折扣率的确定对于使用清算折扣法进行评估至关重要。
(4）我国企业破产清算制度不完善，相关法律法规不完善，破产清算过程中存在许多难以协调的矛盾。各级政府部门对清算工作的干预严重扰乱了评价工作。
破产企业的房地产评估在实践中仍有许多地方需要改进和改进。随着市场竞争机制的建立，企业将随时面临破产，这种房地产评估的研究更为重要。内蒙古资产评估公司企业破产清算制度的逐步完善也为破产企业房地产评估的研究和实践提供了良好的发展环境。
