内蒙古启华房地产资产评估
真实、有效、合法、公正、诚信、精益求精
139-4819-3635
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联系人：王总
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价格类比法在当前的清算价格评估中仍然缺乏可行性，因此我们只能选择另一种更实用的评估方法，内蒙古资产评估公司即清算折扣法。清算折扣法是根据以往的拍卖、清算实际资产业务清算价格与当前市场价格或重置净价格的差距，用一定的统计方法确定折扣率（实现率），然后根据公平市场价格或重置净价格乘以评估资产的清算价格。该方法的关键在于适当的折扣率，这通常要求评估人员有丰富的拍卖、清算实践经验和相应的价格数据积累。
在确定折扣率时，我们主要考虑买方的心态、房地产价格及其用途、社会经济状况等因素，但这些风险因素的量化是非常困难的。更实用的方法是借鉴房地产短期实现的成交价格与评估的正常市场价格的比例，并考虑实现期的长度来确定折扣率。即：折扣率=短期实现成交价格/正常市场价格。
这种折扣率的确定方法需要估价师在短期实现中选择类似的可比实例来确定，充分考虑市场供求关系的影响，同时考虑房地产价格和用途、实现期等综合因素，更有说服力地评估破产企业的房地产清算价格。
企业需要进行无形资产评估。
根据财政部、国家知识产权局发布的通知要求，特别是符合下列情形之一的知识产权占有单位，应当进行资产评估：
1.根据《公司法》第二十七条的规定，以知识产权出资作价成立有限责任公司或者股份有限公司；
2.以知识产权质押，市场不参考价格，内蒙古资产评估公司地址质权人要求评估；
3.行政单位拍卖、转让、置换知识产权；
4.涉及知识产权的国有企业改制、上市、合并、分立、清算、转让、置换、拍卖、偿还债务；
5.国有事业单位重组、合并、分立、清算、转让、置换、拍卖、偿还涉及知识产权的债务；
6.取得非国有单位知识产权或者接受非国有单位知识产权出资的国有企业；
7.外国公司、企业、其他经济组织或者个人使用国有企业的知识产权许可证，市场不参考价格；
8.确定涉及知识产权诉讼价值的，由人民法院、仲裁机关或者当事人进行评估；
9.法律、行政法规规定的其他内蒙古资产评估公司需要资产评估的事项。
