1.评估机构的确定规则:一般情况下,评估机构由拆迁方和拆迁户协商确定。协商不成的,内蒙古资产评估公司可以按照《国有土地上房屋征收评估办法》第四条的规定,采取少数服从多数的原则投票决定,或者采取抽签等随机方式确定各地区也可以出台一些具体措施。需要注意的是,评估机构选择的全过程必须由拆迁户参与。拆迁户未到场的,拆迁户自行确定评估机构,即使通过公开抽签确定,也存在程序缺陷,拆迁户可以质疑。
2评估机构资质
评估前,拆迁户必须了解所选评估机构是否依法设立,评估事项是否具备评估资格,评估人员是否具有评估证书。否则,拆迁户可以推翻评估结论,然后推翻拆迁方的补偿决定。
3评估程序
《国有土地上房屋征收评估办法》严格规定了房屋评估程序。内蒙古资产评估公司地址一般程序分为以下步骤:选择评估机构→房屋征收部委托评估机构→房屋征收部门调查明确评估对象→在征收范围内向评估机构提供房屋情况→估价师对被征收房屋进行实地调查→初步评估结果在征收范围内向被征收人公示→申请审查评估。
在此过程中,拆迁户要注意两点:
首先,评估依据是否合理,即是否能反映被评估对象的真实面貌。在案件处理过程中,发现一些评估机构不会进行实地调查,只依靠长期登记文件,评估结论,在这种情况下,拆迁户可以质疑其合理性,法院也会根据具体情况进行处理。
二是评估报告是否规范,内蒙古资产评估公司评估情况是否客观说明,评估师是否有两名以上签字,并加盖评估机构公章。