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鄂尔多斯房产抵押贷款

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  • 所属分类:鄂尔多斯房产评估
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  • 发布时间:2022-05-17 15:48:17
  • 产品概述

一、影响租金评估的因素1.楼层因素:包括两方面,有楼层差价及无楼层差价。呼和浩特评估楼层为租金差异明显的因素,亦有极少数商业项目无楼层差价(例如女人街开盘时),用以鼓励销售,造成抢购之现象,进而积累业主信息,同时也是招商销售的卖点。一般商业项目中采取多为有楼层差价,一般而言,以一楼为基准,每上升(下降)一个楼层,其差异率较前一楼层约递减为40%、35%、30%、25%。 

2.配套组合因素 

本因素可说明当商铺处于同一楼层时如何区别商铺租金价格。如商业项目将楼层划分为商铺(店中店)形式,则根据该商铺所处位置、周边环境、面积、套内面积等因素组合定价。 

3.商业业态因素 

商业业态不同,租金的计算方法也不同。按照传统百货的作法,不同商业业态采取不同的抽成比率,同样,此方法也可于租赁形式中借鉴,呼和浩特评估哪家好一般算法为:

租金=单位面积(㎡)每月产生的销售收入x实际使用面积x抽成扣点。 

二、如何进行租金测算

(一)常用的租金测算的途径 

1.实地调研; 2.网络查询; 3.与第三方公司合作; 4.通过营业额进行反推(适用于调研难度较大的大型商场租金估测); 5.经验数据 

(二)不同途径的适用性

1.针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小,且调研数据相对真实、准确,可采用1、2种途径进行调研;

2.针对大型商场或大型餐饮娱乐业态,租金调研相对较为困难,可考虑选用与第三方公司合作,或通过营业额反推,或凭借经验数据来进行判断。 

3.通过营业额进行反推方法的前提是要了解各个业态的承租水平,呼和浩特评估或者依据业态的毛利水平,估计该类业态的承租水平。 

呼和浩特评估

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